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  你单位《关于申请南麂镇马祖岙村1号地块安置房项目初步设计评审的报告》（平兴阳〔2025〕139号）及相关材料已收悉。根据平发改投资〔2023〕266号、平发改投资〔2025〕191号文件精神,我局于2025年9月17日召集南麂保护区管理局、县自然资源和规划局、县财政局、县住建局、县水利局、县交通运输局、市环境生态局平阳分局、国网平阳县供电公司、平阳水务公司、县交警大队、通信基础设施联合建设办公室、南麂镇人民政府等相关的单位以及特邀专家对中诚圣苑工程设计有限公司编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计的具体方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：

  二、建设规模及内容：项目总用地面积11136平方米（约16.704亩），新建总建筑面积8445.90平方米（计容建筑面积11145.88平方米），其中住宅7657.88平方米（计容建筑面积10357.86平方米）、物业用房131.90平方米、公共文化设施用房62.39平方米、室内体育设施用房26.55平方米、弱电机房兼室分机房兼监控室23.88平方米、垃圾收集房60.02平方米、居家养老用房436.46平方米、设备用房46.82平方米；绿地总面积2784.30平方米，设置机动车位18辆、非机动车停车位92辆，以及其他附属配套设施。

  三、总平面及建筑规划设计：（一）原则同意该项目总平面布置；（二）建筑立面、竖向设计、形式、风貌、间距、层数、无障碍设计、景观设计、消防分区要符合规范要求；（三）进一步核实停车位数量、出入口位置、交通渠化设计，并完善内部交通流线和标志标线；（四）项目建设要避让水库管理范围，不得影响水利工程安全，不得阻碍水库的防汛通道；（五）场地内部边坡：填方段采用俯斜式挡墙支护、挖方段采用仰斜式护坡墙；场地外部边坡：填方段采用衡重式挡墙支护、挖方段采用仰斜式护坡墙；（六）室外道路设计车速为10千米/时，道路宽度4.0米，采用沥青混凝土路面。

  五、公用与辅助工程设计：（一）原则同意给排水设计，给水系统由市政给水管网直接供水、热水采用空气源热泵热水系统供应，室内排水采用污、废合流，室外雨污分流，最大限度地考虑污水管道布设及其排放方向，排放口不得排入保护区;（二）给排水管道材质和管径符合规范要求，并与周边管网做好衔接；（三）本工程用电负荷均为三级负荷，并进一步核实配电设计和供电方案；（四）预留市政公用通信管网接口，便于后期光纤接入；（五）有关暖通、光伏、智能化弱电、照明、防雷等设计内容请结合主管部门的要求在下阶段设计中予以完善。

  六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以消防部门出示的审查意见为准；（二）环保设计已经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。

  八、其他：凡涉及资规、财政、水利、住建、交通、通发办、生态环境、交警大队、水务公司、供电公司等部门的具体事宜请与有关部门协商解决，并按相关程序进行报批。项目开工前依据有关规定法律、行政法规规定，办理环评、水保方案、土地使用、安全生产等相关手续；

  九、核定该项目总投资为7733.85万元， 工程费用为 6565.15万元。

  十、请建筑设计企业严格按基本程序进行建设和管理，严控工程建设价格，严禁工程建设价格出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。

  附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时来更新项目登记的基本信息。

  抄送：县政府办公室，南麂保护区管理局，县自然资源和规划局，县财政局，市生态环境局平阳分局，县水利局，县交通运输局，县住建局，国网平阳县供电公司，平阳水务公司，县交警大队，通信基础设施联合建设办公室，南麂镇人民政府。